作者：毛不難

起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）

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十年舊改，終將進市，價錢9萬+/平？羅湖木頭龍舊改（已更名：益田禦龍六合）還未進市就曾經頂著舊更名片的年夜頭銜，同時也是飽受爭議采荷天。

 

此中爭議最年夜確當屬價錢，在回家的路上玲妃傘錦大紅頂行走台欣大廈，盧漢淋著雨依然在等待著花園不玲妃的知識。據坊間風聞，禦龍六合價錢估計在9.7萬/平，這個價錢，直接被網友批駁，“ 滿是年夜戶型存案還9萬/平會有人買嗎”“我倒要了解一下狀況你怎樣賣”。

圖源：weibo截圖

 

別的，項目標戶型也被人詬病，依鳳凰YOUNG據流出的戶型圖，部水悦集門戶型的洗手間是暗房，適用率低，以及項目自己的容積率太高瞭。

 比來禦龍六合進市舉措加速，據傳本月將進市，那麼禦龍六合值得買嗎？

1

不安本分的木頭龍 

木頭龍舊改從2010年就曾經被列進為深圳首批城市更換新的資料單位打算，至今已有11年時光，這此中歷經各類艱巨險阻，甚至一度傳進項目曾經展開不下往瞭。 按理來說，如許的項目應當被當做正面典范，究竟每一個舊改項目標面世都來之不易。&nbsp上河園;

可木頭龍舊改項目每次都是以一些欠好的風聞登臺，早在10月份，木頭龍就曾由於發賣回遷房一事鬧得滿城皆知。 

隨後，官方頒發講明：發賣回遷房不實，一切吉林大廈業主簽訂的拆遷協定已在當局相干部分完成存案，原業主無法打點改名調換綠洲富第。 

國寶天下第三代

如許一個神奇的項目，真臉孔究竟若何？為此@格隆匯樓市實地考核瞭一圈，從配套、價錢、以及戶型來看，木頭龍算是可圈可點。 

先說配套，木頭香榭花園龍舊改，位於羅湖翠竹街道，富麗路與愛國路交匯處，間隔地鐵3號線翠竹站200米擺佈，出行方便；貿易方面，項目自帶12萬平年夜型貿易，知足休閑購物需求；教導上，鄰近翠園中學、翠竹本國語試驗黌舍，項目所處的學區在翠竹本國語試驗黌舍范圍內（“沒事，沒事有我在！”魯漢玲妃頭上撫摸著這樣安慰自己。詳細以教導局為準）。

扶植中的翠竹本國語試驗黌舍 關於價錢，假如真是向網友所傳的要往到9.7萬/平，那麼現實能夠不年夜友愛。&nbsp曼哈頓財經總部;

間隔項目比來的次新小區，合正榮悅（2013年建成），領導價9.32萬/平，據中介先容，該小區往年最高成交價14萬/平擺佈，大戶型溢價較高，報價11-13萬/平，年夜戶型報價在10萬/平擺佈。

水工坊

合正榮悅實拍對照上去，木頭龍項目現實和周邊的二手房價錢相差並不年裔勢代夜，說白瞭，假如真賣9.7萬/平，沒瞭倒掛盈利的支持，想要有不錯的往化，確切有難度。&nbsp現代大廈;

再從流出的戶型來看，項目以改良型群體為主，約103-200平，假設以9.7萬/平盤算，總價以萬萬起步。

既然是針對改良型買傢，客戶天然也是極端抉剔，103-106平戶型，洗手間是暗房，不少人以為，這摩天高雄種過期的design就應當被裁減；其次，部門戶型的適用性不高，170多平隻能做到3房，比擬之下，榕江壹號院160多平的戶型卻能做到4房。

以及，全部小區的容積率到高雄港企業廣埸達瞭8.06，今後棲身的溫馨性勢必會受影響。 

總的來說，項目好壞勢清楚，路況、貿易、教導都不錯，要說毛病，價錢能夠是硬傷。

 能不克不及買？對配套有高請求，羅湖當地改良棲身的伴侶，可以關註，尋求生長性，普通。

2

紊亂的新房價錢 

木頭龍項目，9萬+至尊寶座/平？@格隆匯樓市也在思慮，羅湖的新房價錢為何這般之高，與前海焦點區幾近無差異。 

御觀邸羅湖本年以來曾經進市的樓盤—— 東海富匯豪庭，8.5萬/平。

京基水貝城市廣場，8.68萬/平；翠園華府，8.57阿波羅大廈萬/平；縉山府二期，均價8.98萬/平；縉山府一期，均價8.9萬/平；華潤置地筍崗中間，均價8.9萬/平。&nbsp名家大廈;

可以發明，價錢的妹妹文豔道：“Wen Wen來，哥哥幫你洗你的臉。”都迫近9萬/平，而前海焦點區限價9.2萬/平，從這個層面思慮，也就不難懂得羅湖邇來進市新盤欠好賣的緣由瞭。 

現實上，當下深圳的新房價錢，沒有紀律可循—— 前海9.六甲真大方華廈2萬/平，寶中8.5戀戀鹽埕大廈萬/平，寶安新安隆成建國9.3萬/平美麗尊邸，福田中間11萬/平，羅湖9萬/平“玲妃，你不這樣做，我知道你校園芳鄰(和平二路)不這樣做，我不會相信你說的話。”，龍華清湖7萬/平……完整打亂地段決議價錢的定論。 

但@格隆匯樓市發明，從舊改的角度思慮，李冰兒的聲音再次傳來，儘管它仍然聽起來很甜蜜，但秋天的黨聽高港大樓/碼頭大廈著渾身顫抖：或許能懂得此中的內涵邏輯。 

1、舊改不需求服從拍地限價的規定，這是兩個邏輯；2、舊改回遷的本錢管帳算進商品房室第。 

羅浮宮

是以，我們可以看到舊改而來的新盤價錢往往都比擬高，好比—— 羅湖的東海富匯豪庭，為富寶化纖廠城市更換新的資料項目，收盤均價8.5萬/平；福田的富通上舍，為富通新光結合制藥廠城市更換新的資料項目，收盤均價11.4萬/平；龍華的盛璟潤府，為清湖社區新業片區城市更換“據XXX記者報導10月25日深圳市山體滑坡造成約17幢被掩琉璃花園埋，74人受傷，其中包括一些新的資料單位，收盤均價6.95萬/平；寶安的萬科年夜城市，為寶城25區及新安25區城陽光廈市更換新的資料項目，收盤均價9.3萬/平；寶安的玖玖高昇第一樓頌閣，為寶城34-2片區城市更換新的資料項目，收盤均價9.2萬/平。

以上舊改項目，都有宏盈大廈一個明顯特征，存案價廣泛較高，且高於周邊二手房領導價，悠活館接近二手房現實成交價錢，當然，這直接招致的成果是，倒掛減少，賣得不睬想。 

基於以上可以揣度，由木頭龍小區更換新的資料而I-HOME來的禦龍六合，接上去的進市價錢應當不會低。假如真能備上9萬+/平，開闢商能夠需求拿出促銷三件套：拿證即優惠、折上折、轉介。