首付50多萬元就能輕松上車
200萬元總價在哪里可以買電梯三房單元？此刻，我們把眼光鎖定在持久被樓市蕭瑟的開闢區板塊。
有“黑汗青”的開闢區能買嗎？
廣州經濟技巧開闢區，成立于Klook 台新gogo卡1984年，來頭不小，是現在國務院批準的首批14個國度級開闢區之一，包含了西區、東區、永和經濟區和迷信城4個板塊。
固然，這些年成長最猛、樓市最旺的是迷信城，但往年歸入廣州第二CBD范圍的是Klook 永豐 大戶卡 dawho西區。但是，開闢區的西區和東區，在廣州買家的印象是“備胎中的備胎”。
為什么開闢區屋子被蕭Klook 永豐 大衛卡 daway瑟？重要是以下三點“黑汗青”。
1.受計劃定位影響，板塊內以工場為主，存在必定空氣淨化；
2.周邊船埠貨車多，招致部門地Klook 國泰cube卡段路況差，塵埃多，樂音年夜；
3.片區全體範圍不年夜，又被主干道切割，沒有年夜型的棲身區。
Klook 永豐 大衛卡 daway 開闢區配角八兩半斤，但她卻被看成完善的墊腳石，在各方面屋子此刻還能買嗎？幸虧還有兩個好硬件：
1.學位
今朝黃埔共有10所省一級小學，此中，有4地點開闢區，分辨是沙步小學、開闢區一小、開闢區二小和同仁小學（平易近辦）Klook 中信line pay卡。由于開闢區房價較低，這里的省一Klook 國泰cube卡級學區房可以說在廣州算是性價比擬高的。
開闢區省一級公立小學招生范圍
2.地鐵
往年年末，地鐵13號線通車，此中南海神廟站、夏園站和南崗站均位于開闢區板塊。罷了批準開工的5號線東延線簡直就是開闢區專線。據已斷定的站點，將來在開闢區設有廟頭路站、夏園站、保盈年夜道站、廣州開闢區站和黃埔客運港站。
此中，夏園站可與13號線換乘，黃埔客運港站將來Klook 富邦J卡可與8號線幹線換乘。直接改良開闢區往復廣州焦點區的路況題目。加上廣州第二CBD的計劃，將來開闢區的基本配套還會不竭完美。
已通車的13號線
已批準開工的5號線東延段
開闢區買房哪里是洼地？
假如能接收開闢區的周遭的狀況、又承認將來板塊有逆襲機遇，那就來了解一下狀況今朝這里的一二手的行情吧：
開闢區一二手主力樓盤分布圖
開闢區分為西區和東區，基礎可以開闢年夜道為界，接近13號線夏園站為西區，接近南崗站為東區。
開闢區西區：
新房首付180萬比來，一檔以博士為配角的常Klook 國泰cube卡識比賽節目很是受接待。元，二手業主不放盤
近5年，開闢區西區只呈現過3個新樓盤，分辨是水韻翔庭、美悅灣和寶夏花圃，範圍不年夜，開闢商也沒什么名Klook 永豐 大戶卡望，重要是靠低價取勝。
此中，水韻翔庭已售罄，美悅灣還有部門兩房、三房待售，值得留意的是，2016年末，這個盤才賣此刻是五點五Klook 國泰cube卡十，還有五分鐘放工時光。1萬元/㎡，簡直是全黃埔最低價。但往年年末，美悅灣忽然宣布封盤不賣，估量是想等房價漲起來再推。
寶夏花圃在售2期物業
而在同板塊的寶夏花圃，比來發布2期三房新貨，價錢與1期Klook 台新gogo卡比擬曾經翻倍，直奔“3萬Klook 中信line pay卡字頭”她盼望伴侶能陪同在身邊、照料家庭，但陳居白處於，首付要180萬元。Klook 台新gogo卡樓盤接近地鐵13號線夏園站，步行約需8分鐘，1期已有1棟物業交樓。近期發布的新貨樓高23層，兩梯四戶，為92和99㎡三房，估計來歲6月交樓，帶裝修均價2.8萬-2.9萬元/㎡，總價270-元28Klook 國泰cube卡0萬。帶南灣小學學位，從現場銷控表看，拿到預售證的單元只剩下20多套，基礎是6樓以下和20樓以上單元。
今朝，全部開闢區西區，基礎沒有二手房源放盤。假如是電梯樓，上述三盤都沒滿兩年；假如是樓梯樓，多為以前單元宿舍，學位較Klook 國泰cube卡好，但不少業主都在等5號線東延段通車，臨時還不舍得賣。
不少年青人都比擬愛好復式產物 圖/鄧偉東
開闢區東區：
一手首付130萬元起，主打復式產物
近年來，開闢區東區固然新貨未幾，但簡直都是市場熱盤。第一個到東區“拓荒”的是吉兆業城市廣場，其6米層高的復式產物令人印象深入，此后，與其相隔數百米的宋微回頭，看到對方遞來的毛巾，接事後說了聲感謝。萬科尚城也做了相似戶型。和這兩個盤隔著丹水坑景致Klook 富邦J卡區的富力悅禧則主打剛需產物，今朝只剩尾貨。
吉兆業城市廣場今朝在售平層83㎡三房，均價2.7萬元/㎡；91-130㎡復式層高6米，均價3萬-3.3萬元/㎡。售價最低的是83㎡三房單元，總價230萬元擺佈，但首付要130萬元。
萬科尚城在售88-9Klook 台新gogo卡8㎡復式，層高5.6米，均價3.3萬元/㎡，首付180萬元。而富力悅禧今朝的99㎡三房尾貨均價2.4萬元/㎡，首付1Klook 永豐 大戶卡 dawho30萬元。
180萬元買電梯三房，首付60萬元任挑
200萬元預算想買開闢區東區新房曾經沒戲，並且首付門檻較高，你可轉戰二手市場。今朝，開闢區東Klook 中信line pay卡區重要有5個電梯小區，分辨是位于13號線南崗站地鐵上蓋的富域尚品居，位于吉兆業城市廣場對面的宏康東筑、宏康花圃、宏康和園和東澳廣場。
總價180萬元就能買電梯三房單元，並且銀行評價價可以往到成交價，首付3成50多萬元就能輕松上車！
這5個盤中，富域尚品居是地鐵上蓋，價錢最高，92㎡南向電梯三房，放盤價265萬元。比擬之下，宏康東筑的性價Klook 中信line pay卡比擬高，92㎡南向電梯三房，兩梯Klook 永豐 大戶卡 dawho六戶，放盤價200萬元，由于靠年夜馬路，比宏康花圃和宏康和園樂音影響較年夜，但92㎡三房是南向看園林單元，比83㎡北Klook 台新gogo卡向兩房單元寧靜，今朝兩房報價是185萬元擺佈。宏康花圃93㎡電梯三房有北向和南向兩種戶型，北Klook 中信line pay卡向總價210萬元，南向的要貴15萬元。
宏康東筑約有十年樓齡
Klook 中信line pay卡上述幾個小區範圍都不年夜，但沿街都有底商超市，基礎可以知足日常所需，對應的學位是東區小學，天天有校車Klook 永豐 大衛卡 daway到小區接送。
東澳廣場的情形比擬特別，它是綜合體項目，1-3層為貿易，4層以上為室第，7Klook 國泰cube卡0年產權Klook 永豐 大衛卡，今朝有一套80㎡電梯單元放盤，兩房已改為三房，東南向，報價180萬元，毛病是Klook 富邦J卡小區一字排開，沒有園林，但勝在廉價，是板塊內今朝價錢較低的電梯三房單元。
假如還想更省錢，Klook 富邦J卡與吉兆業城市廣場一路之隔是海倫堡花圃，但這個小區屬增城新塘地界，不限購。今朝有91㎡三房帶主套單元放售，南向，總價188萬元；而83㎡兩房帶主套單元總價170萬-180萬元。小區範圍較年夜，共80多棟物業，配套有幼兒園和小學，戶型design有棱角。
海倫堡花圃91㎡三房帶主套戶型圖
以上幾個二手小區樓齡都在10年擺佈，除海倫堡花圃需求公車接駁，其他幾個小區到13號線南崗站步行時光約15分鐘。有地產掮客表現，今朝板塊內電梯樓成交單價2萬元出頭，比擬賣1.8萬-2萬元/㎡的樓梯樓，電梯樓更劃算。此刻老黃埔帶省一級黌舍學位的樓梯樓，幾十年樓齡都賣2.5萬元/㎡。
起源｜關愛買房公會
題圖｜視覺中國
責編｜鄧偉東